央行降準是什么意思？
降準的意思是降低銀行存款準備金率，為了保障經濟發展穩定，央行會要求其他商業銀行定期上繳一部分存款交給央行保管并交納保管費，保管費用的比例就是存款準備金率。央行降準就是下調準備金率就是讓商業銀行錢變多了，這就意味著市場上流通的錢多了，有很多人會用多出來的錢買房，這就是對房地產市場的影響，但是由于目前房住不炒的政策，房價可能不會有太大浮動的波動。
當然經濟政策的發布往往具有滯后性，所以大家還應該密切關注2020年上半年的房價變化是否受到影響。
貸款買房要注意什么？
1、申請金額要量力而行
在總房款固定的情況下，能貸款的金額越多，購房者需要準備的首付就越少。但是要知道的是，房貸是要還的也是要收利息的，所以貸款期限越長、貸款金額越大，購房者需要支付的利息就越多，從而變相增加購房壓力。
所以購房者應該根據自己的資金情況，選擇合適的首付金額和貸款金額，月供維持在月收入的30%左右，貸款時間選擇15~20年比較合適。
2、提供真實資料
貸款買房要通過銀行的審核，銀行在審批購房者貸款申請的時候要看很多資料，例如收入證明、身份證明、工作證明、流水證明等等，有的人為了獲得高額的貸款會提供虛假材料，這種做法是不可取的。如果情節較輕，銀行會拒絕批貸，如果情節嚴重，不僅貸款不能辦理，還會進而影響合同簽訂，導致無法順利買房造成違約。
外國人在上海買房需要什么條件？
外地戶口單身限購;家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納個稅或社保。個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。
1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產稅，可予退還。
2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的購房證明。
3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產稅。
4、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產稅。
房屋購買流程是什么？
1、首先要帶本人的身份證和定金(有的公司需帶銀聯卡)，到房產公司繳納定金及簽署《商品房定房協議》定房。要注意的是自己的姓名，地址，聯系電話，所購房屋的房號，面積，金額，有否儲藏室，車位或車庫等，您保留一份定房協議和定金發票。
2、在《商品房定房協議》上規定的時間內，帶上定房協議和定金發票來房地產公司繳納首付款，或一次性付款，這里涉及到貸款和一次性付款的房屋買賣優惠問題，要向置業顧問確定，然后簽署《商品房買賣合同》，開發商需向您開首付款發票或全款發票。
3、若貸款需向銀行經理提供身份證，戶口簿，結婚證明(或單身證明)，收入證明等，然后和銀行簽署抵押合同和貸款合同，有公積金的要先到地方公積金辦公室辦理公積金貸款手續。
