房屋貸款怎么貸？
房屋貸款是貸款前填寫住房抵押申請書，銀行對借款人的貸款申請，客戶經理調查等。
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房屋貸款可以貸多少年？
1、貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高.還款壓力也就越大;相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低.還款壓力會相應減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。
2、同時借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。
3、選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對于有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸并有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。
房屋商業貸款利率？
住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。
利息會隨著貸款利率的調整而變化，當然不是固定不變的。利率的調整是由央行決定的，各商業銀行一般會一年給你調一次貸款利率。目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。
1、短期貸款。一年以內(含一年)，利率：4.35
2、中長期貸款。一至五年(含五年)，利率：4.75五年以上，利率：4.90
3、個人住房公積金貸款。五年以下(含五年)，利率：2.75五年以上，利率：3.25。
商業貸款辦理流程？
1、首先查詢個人征信，個人征信良好才有辦理貸款的可能性，信用不好，銀行會拒絕發放貸款。
2、準備相關材料，身份證，戶口薄，婚姻關系證明，居住證或者暫住證，工作證明，收入證明，銀行流水等，如果借款人是企業法人還需提供營業執照，稅務證明等資料。
3、提交貸款申請書，銀行審核貸款人資料的完整性以及真實性，一般為15個工作日，最長不超過1個月，符合貸款要求，就會準備報批。
4、簽訂住房抵押合同;辦理房產權過戶。
5、銀行放款，所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
6、貸款發放后，按時還款，注意不要。留意還款日，碰上節假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致還款。
