北京東城二手房出售？

東城6月二手房均價108999元/m²。

東城5月二手房均價108797元/m²。

環(huán)比上月上漲0.19%↑，同比去年同期上漲8.63%。

北京學(xué)區(qū)怎么選擇？

1.定位小學(xué)

小學(xué)的選擇要考慮到學(xué)校的整體教學(xué)質(zhì)量，學(xué)校隸屬區(qū)縣，學(xué)校的大派位中學(xué)等綜合因素。可以去附近房產(chǎn)中介搜集、通過網(wǎng)絡(luò)收集，或者去居委會詢問。

2.了解分類

分兩種：商品房和公房。商品房的對口小學(xué)，是開發(fā)商所建。成本涵蓋在房價里，因此業(yè)主有權(quán)力擁有一個名額。但是不能有多個。公房入學(xué)是是教委給小學(xué)的任務(wù)。比如中關(guān)村1，2，3小本部就是中科院的子弟小學(xué)。

3.關(guān)注學(xué)校“土”政策

小學(xué)還有很多土政策，如要求父母有片內(nèi)房產(chǎn)證;要求父母和孩子落戶3年以上;入戶調(diào)查，確定父母孩子在片內(nèi)居住。

4.鎖定幾個目標(biāo)樓盤

等需要根據(jù)自己經(jīng)濟情況，工作地點，樓盤狀況來確定候選房。

5.確認欲購置房產(chǎn)的名額使用情況

首先，購房合同里寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此，如果賣方撒謊，會有很高的懲罰金(主要是拒付他尾款)。

非北京戶籍買房條件？

居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續(xù)5年在本市繳納社保或個稅證明。

外地人在北京買房注意事項？

1、廣告欺騙眼花繚亂

房地產(chǎn)廣告欺騙是指通過虛構(gòu)事實或者隱瞞事實的方式發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購房者。許多不法房地產(chǎn)開發(fā)商通過廣告故意夸大地理優(yōu)勢，地段價值、渲染小區(qū)環(huán)境，隱瞞不利因素。

2、內(nèi)部認購陷阱

內(nèi)部認購?fù)ǔＶ阜康禺a(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公平地預(yù)售商品房。雖然價格比較低，但是內(nèi)部認購商品房在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子要是出現(xiàn)問題無法維護自己的合法權(quán)益。

3、特價陷阱

開發(fā)商在節(jié)假日會打出使人驚喜的“特價房”廣告，以特價房低價為幌子，吸引購房者注意。而一般的“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。

4、物業(yè)管理陷阱

有些開發(fā)商為了從中牟利，在簽訂購房協(xié)議時，會附加強迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)，指定其它物業(yè)管理公司的服務(wù)條款，其實這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

5、虛假銷控圖

一般售樓部都會設(shè)立銷控表，主要是讓買家了解整個樓盤的銷售情況。但是，銷控表一般都是虛假的，是給想購買某一戶型買家增添心理壓力，迫使加速或者提價購買，實現(xiàn)化的利潤。

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