原業(yè)主欠繳物業(yè)費該怎么辦？
解決方法主要有三種：
第一種就是在付房款時保留一部分房款當做物業(yè)交割保證金，直到物業(yè)交割順利完成，再把這筆錢交付給原業(yè)主。若原業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費，你就可以直接用這筆物業(yè)交割保證金支付欠繳的物業(yè)欠費。
第二種方法就是找中介，鑒于多數(shù)二手房都是通過中介交易的，因此可以找中介先行墊付，然后讓中介去找原業(yè)主追繳物業(yè)費，但是這個方法比較理想化，因為可能只有極少數(shù)中介公司可以做到。
第三種就是依法拒絕繳納，按照《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，“物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金”，也就是說，只要買賣合同中沒有對物業(yè)費欠繳的情況作出特殊約定，這筆費用就應當由原業(yè)主承擔。
物業(yè)公司有權停水停電？
如果業(yè)主欠繳水電費，物業(yè)公司一般會采取停水停電措施，但這樣的做法是否合法呢?這需要分兩種情況進行討論：
(1)如果供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費，當業(yè)主欠繳水電費時，物業(yè)公司可以供水供電公司名義采取停水停電措施。
(2)如果供水供電公司未委托物業(yè)公司代收水電費，那物業(yè)公司就不能采取停水停電措施。若因停水停電給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償。
購房合同簽訂注意事項有哪些？
1、在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份。一般銀行一份以做貸款使用。開發(fā)商一份。房產管理局一份做為注冊備案。業(yè)主一份。自簽訂之日起你就應該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件。
2、銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后。業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商。由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)戶。以現(xiàn)在的情形來講。你應該拿到一份按揭貸款抵押合同書。
3、如果開發(fā)商為了到房產管理局進行備案也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。因注冊后的合同書最后一頁都有當?shù)胤慨a管理局備案注冊公章。如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產注冊。
4、現(xiàn)在最有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據(jù)的發(fā)票或收據(jù)。如果有的話。你可帶購房票到當?shù)胤慨a管理局進行咨詢。看是否正在備案中。如果是的話大可放心。如果沒有備案。必須到開發(fā)商處進行影印。或再簽訂一份原件給你。
購房合同丟了怎么辦？
1、如果您購買的是期房，并且沒有辦理房產登記的購買者，可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產管理部門，和土地管理部門查詢。根據(jù)我國的《城市商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房預售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應該在簽約當天起30日之內就要到上述的兩部門辦理登記備案手續(xù)。
2、如果購房者及時辦理了產權登記，自然也就不用擔心因丟失收據(jù)和合同所造成的不便。根據(jù)《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產管理部門，及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續(xù)”。
3、如果您購買的是現(xiàn)房，應該針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方才能有效成立。未經(jīng)登記的法律不予保護。希望大家都能按照法律規(guī)定程序操作，這樣就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
