隨著傳統樓市旺季“金九銀十”的到來，房地產企業的銷售業績也實現回升。據克而瑞數據顯示，2022年9月百強房企銷售操盤金額5709.6億元，環比增長10%，超半數百強房企實現單月業績環比增長。
另從單季度數據來看，第三季度百強房企業績表現同比降低33%，比一季度和二季度降幅分別少14%、20%，三季度房地產市場也呈現復蘇趨勢。
部分房企9月銷售回暖
進入10月，房地產企業陸續公布9月業績。據招商蛇口發布的2022年9月銷售簡報顯示，2022年9月，公司實現簽約銷售面積95.21萬平方米，同比減少3.69%;實現簽約銷售金額350.48億元，同比增加50.23%。
萬科披露的數據顯示，9月公司共實現合同銷售面積227.1萬平方米、合同銷售金額347.3億元。從8月表現來看，萬科當月實現合同銷售面積202.6萬平方米、合同銷售金額309.7億元。另外中國海外發展公告顯示，9月合約銷售額為228.26億元，同比增長12%，是今年以來首次實現同比正增長。
據克而瑞數據，2022年9月超半數百強房企實現單月業績環比增長，其中30家企業的環比增幅在0%到30%之間，25家企業環比增幅超過30%。如華潤、招商、綠地、越秀、仁恒等企業的環比增幅均在35%以上。
但從業績同比來看，克而瑞認為目前規模房企整體仍深陷負增長困局，9月單月業績同比降低的企業數量達到近7成，僅3成企業實現了單月業績同比增長。
前三季度整體表現不及預期
盡管9月單月部分房企實現銷售數據的回暖，但從今年整體的業績表現來看多數房企仍不及去年同期。例如剛剛公布業績的金地集團，2022年9月，公司實現簽約面積110.7萬平方米，同比上升12.78%;實現簽約金額227億元，同比上升7.05%。銷售面積和金額均實現小幅增長，但從前九月的數據來看，2022年1-9月金地集團累計實現簽約面積706.4萬平方米，同比下降33.51%;累計實現簽約金額1630.8億元，同比下降28.69%。
據中指研究院發布的報告，2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點。其中銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家;超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為386.8億元，權益銷售面積均值為253.6萬平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。
另克而瑞報告指出，從前三季度的累計業績來看，2022年以來百強房企各個季度的整體業績規模均保持在歷史低位。百強房企1-9月累計銷售操盤金額46697.9億元，同比降幅仍保持在45.4%的較高水平。
前三季度的表現不及預期，進一步加大房企的全年銷售目標壓力。具體來看，在公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業截至9月末的目標完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數企業前三季度的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。四季度房企貨值供應、銷售去化壓力進一步放大。
四季度市場或將回穩
對于9月銷售弱復蘇，國盛證券在相關研報中認為有這幾點原因，一是9月房企加大了推盤促銷力度，疊加去年7月以來單月銷售基數顯著下行，同比主動、被動均有所改善;二是政策端多重利好提振市場信心。中央層面，銀保監會定調房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉、國開行向沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款落地;地方層面，全國各地房地產政策放松頻次及力度有所提升;三是季度末集中備案，推動銷售改善。
展望四季度，多家研究機構均給出了較為正面的預期。國盛證券認為隨著9月末出臺的一系列寬松政策，未來“自上而下”的政策放松的預期會得到進一步強化，國慶及節后銷售有望得到提振，疊加10-12月受基數、供銷旺季等因素影響，同比跌幅或將維持小幅改善趨勢。
民生證券研報同樣指出，預計10月隨著政策放松效果顯現，開發商推盤節奏在四季度加快，疊加去年同期基數較低等因素，環比數據或將維持正增長，同比降幅或將進一步收窄。中銀證券則認為，預計四季度，房地產方面仍有進一步的優化政策，特別是針對核心二線城市，適度允許基本面較好的城市市場熱度回升，以帶動整體市場預期恢復。
另外對于市場方面的變化，中指研究院認為，“預計四季度政策將持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。”
