正常情況下，通過搖號買房，搖到號后即可簽訂購房合同了。然而，市民羅先生歷經波折搖得購房資格后，卻在簽訂購房合同前，遭遇“臨門一腳”：開發商要將20年前建成的房子在20年后交房，若想簽購房合同，需先簽訂一份為期20年的電子版轉租賃協議。而據購房者反映，有關違約金總計高達400萬元！

(資料圖片)

湘府花園·古北首席小區門口實景

認購材料一度被“駁回”

主管部門介入后峰回路轉

羅先生想要買的商品房在吳中路上的湘府花園·古北首席內。有關情況顯示，這個小區已建成二十多年，開發商為上海湘府房地產開發有限公司。

今年8月21日，湘府房產在其微信公眾號“古北中央公園”上發布了一篇推文：《湘府花園古北首席｜營業執照＆銷售方案＆大產證》，該推文的主要內容就是銷售位于吳中路405弄100支弄湘府花園·古北首席小區內的31套存量房，并貼出了營業執照、大產證等資料，其中，大產證發證日期為2000年8月26日。

有關出售方案明確，相應存量房“目前為現房，均為毛壞交付”，“無租賃或企業保留自有的情況”，“計劃于9月10日左右線上開盤認購，根據當前現售規范要求，按公證處搖號的方式對外銷售”，交房時間為2023年6月，委托代理銷售公司為上海大乘房地產經紀有限公司，銷售人員均持證上崗，“前期客戶積累暫無”，“員工已承諾不向買受人收取或變相收取定金等事宜，嚴格遵守國家和本市商品房銷售管理規定”。

羅先生說，他就是看到這篇開發商官方推文，相信這篇推文后，才于今年8月前往認購。出乎他意料的是，他通過正常渠道遞交的認購材料被無故“駁回”，后經房管部門介入處理，才如愿獲得搖號資格，并在推遲于10月29日上午在東方公證處進行的搖號排序活動中搖到購房資格。

原來推文說所銷售住宅毛壞交付，無租賃

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