蘇州又完成了一輪集中供地出讓，背后隱現(xiàn)著久違的暖意。
12月5日，蘇州將總出讓面積50.77萬平方米、總規(guī)劃建筑面積83.2萬平方米的土地推向了市場，其中不乏工業(yè)園區(qū)、高鐵新城和吳江太湖新城等區(qū)域核心板塊。經(jīng)過數(shù)十輪競價，10宗宅地全部成交，其中工業(yè)園區(qū)3宗地全部溢價成交(含2宗地塊觸頂搖號)，剩余7宗底價成交，合計攬金132億元。
從拍賣情況來看，工業(yè)園區(qū)3宗地塊競爭激烈：園區(qū)湖東06號地經(jīng)過42輪競爭，達到最高限價15.67億元，溢價率15.05%，樓面價33364元/平方米;園區(qū)獨墅湖66號地則經(jīng)過了52輪競爭，達到最高限價20億元，溢價率為15.26%，樓面價34578元/平方米，成為蘇州宅地價格新高峰。而工業(yè)園區(qū)奧體07號地塊經(jīng)過28輪鏖戰(zhàn)被綠城集團以14.4億元競得，溢價率10%，樓面價32001元/平方米。
另外，中惠相城高新聯(lián)合體、亨通地產(chǎn)吳江城建聯(lián)合體、常潤黃橋國資聯(lián)合體、嘉盛高鐵新城發(fā)展聯(lián)合體4家地方國資企業(yè)與本土民企聯(lián)合體均競得1宗地塊，金額在11億~13億元。蘇州高新區(qū)新振建設(shè)發(fā)展有限公司、蘇州偉業(yè)迎春地產(chǎn)有限公司以7.59億元、6.1億元各競得1宗地塊。
有觀察人士分析認為，蘇州第五批供地是自第三批集中供地拍賣新規(guī)設(shè)置最高價觸頂搖號以來首次出現(xiàn)搖號情況，且相較于蘇州第四批20宗地塊中2宗流拍、18宗底價成交情況，本批次土地拍賣熱度明顯回升，這與蘇州工業(yè)園區(qū)拿出優(yōu)質(zhì)地塊有很大關(guān)系，園區(qū)3宗地塊合計吸引了近20家房企參與競拍。
此外，拿地企業(yè)方面，本次本土民企積極參拍。具體來看1宗地塊由本土民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競得。
“這意味著上述地塊后續(xù)都將進入實質(zhì)開發(fā)階段。特別是地方國資企業(yè)引入民企聯(lián)合開發(fā)的現(xiàn)象，與無錫情況非常相似，一方面應(yīng)對財政部126號文的政策要求，另一方面項目進入實質(zhì)性開發(fā)階段后能夠形成有效回款，提升地方城投自我造血能力。”中指研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱認為。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2022年三季度末，城投公司拿地超過1300幅，占比41%;拿地金額超過1萬億元，占比30%。從2022年10月的集中供地情況看，蘇州、濟南、南京等城市的城投公司拿地比例高達80%以上。
蘇州第五批供地所展現(xiàn)出來的熱度將在一定程度上緩解市場低迷情緒，給市場帶來信心。
目前，蘇州樓市整體處于低迷狀態(tài)，據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，2022年1~11月，蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為441.46萬平方米，同比減少46.7%;成交面積約665.57萬平方米，同比減少22.62%。房價方面，2022年1~11月蘇州市區(qū)新房均價為25333元/平方米，同比下跌3.1%。去年下半年以來眾多樓盤采取打折優(yōu)惠措施來以價換量，這種形勢在今年愈演愈烈，蘇州房價出現(xiàn)了實質(zhì)性下跌。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，隨著“金融十六條”以及“三支箭”政策落地，市場信心正不斷增加，預(yù)計蘇州在需求端政策也會有適當(dāng)調(diào)整，市場或?qū)⒃诿髂曛饾u觸底回升。
