房產抵押貸款如何辦理？

一、房屋抵押借款公司流程：

1、首先提交材料;

2、然后去房屋交易大廳受理材料;

3、十個工作日領證;

二、抵押權設立登記必須提交的材料：

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件;

4、國有土地使用證(整宗房地產);

5、主債權合同原件、抵押合同原件;

6、房屋權證(原件及復印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;

7、未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價;

房產抵押貸款辦理注意哪些事情？

1：房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;

2：在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;

3：需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4：沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5：小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

如何申請房產抵押貸款？

1、選貸款機構

辦理房產抵押貸款步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料

選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核

這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

房產抵押貸款辦理注意什么？

1、注意有的房產不能用來抵押貸款

目前常見的不具有抵押貸款申請資質的房產有以下的五類：小產權房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經濟適用房。

2、注意房產價值的評估標準

銀行對于房產的價值，并不是以房產的市值為準，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評后給出的評估值為準的。

3、注意銀行貸款的發放

銀行并不是完全將貸款資金發放到申請人的賬戶，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應的收款處。

4、注意房產抵押不登記，抵押權不成立

抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂后，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續后，不動產即房產的抵押才成立，債權人才對該不動產即房產享有優先受償權。

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