清豐冶都的房子為啥比較貴？
濮陽(yáng)冶都柒號(hào)院是濮陽(yáng)清豐縣的新樓盤，開發(fā)商河南冶都置業(yè)有限公司，冶都柒號(hào)院普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年，花園洋房產(chǎn)權(quán)為40年，開盤時(shí)間待定，價(jià)格平均5400元/平方米。該樓盤位于清豐縣誠(chéng)睦路與江瀆路交匯處，小區(qū)規(guī)劃占地面積51134.45㎡，建筑面積121085.8㎡，容積率1.90，綠化率35%。
清豐冶都的房子怎么樣？
1、該樓盤位于清豐縣誠(chéng)睦路與江瀆路交匯處，附近有緊鄰開州路水系萬(wàn)達(dá)濮北龍湖說(shuō)走就走臨近政通大道體育場(chǎng)聯(lián)華銀座銀街盡享15繁華圈，交通十分便利。
2、冶都柒號(hào)院周邊配套設(shè)施包含：盛豐路幼兒園、江瀆路小學(xué)誠(chéng)睦路小學(xué)華中師范附中明月湖小學(xué)、清豐婦幼保健院清豐縣人民醫(yī)院、光明路與森林里中間有一塊地，規(guī)劃是商鋪用地，而且盛豐路上盛世佳園，森林里臨街商鋪，購(gòu)物也很方便此外還有西邊緊鄰3000畝孝道園(即將向西擴(kuò)建1000畝)，東邊435畝明月湖公園，北鄰疊翠園，在這里居住仿佛置身于“天然氧吧”，生活配套設(shè)施齊全。冶都柒號(hào)院具有品牌地產(chǎn)等特色，比較值得投資。該項(xiàng)目交房的時(shí)候就帶裝修了，雖然是簡(jiǎn)裝，但是還是省時(shí)省力了不少。
沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房能查到嗎？
如果安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，查詢戶主的辦法是：
一，網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市區(qū)鏈接，進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。需要輸入被安置人的姓名，原動(dòng)遷房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)，目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢。
二，房產(chǎn)局查詢，若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人安置房的信息包括房屋所有人名稱，原動(dòng)遷房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)，登記核準(zhǔn)日期，建筑面積，房屋設(shè)計(jì)用途，權(quán)利來(lái)源，房產(chǎn)是否抵押，是否被查封等等。需攜帶個(gè)人身份證及原動(dòng)遷的房產(chǎn)證明等，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫趾头抗芩鶛n案館或窗口查詢。
三，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行安置所建的房屋，因城市規(guī)劃土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果安置房尚未辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該到房產(chǎn)局查詢相關(guān)的住戶拆遷后安置的相關(guān)信息。
買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1、房屋未來(lái)增值后原出售方毀約的風(fēng)險(xiǎn)
目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長(zhǎng)，間隔時(shí)間長(zhǎng)不說(shuō)而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。
由于交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。
2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)
一般情況下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素有很多，無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
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