11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年10月全國(guó)70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析稱，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。

深圳一手住宅銷售價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，由上月跌0.5%轉(zhuǎn)為跌0.7%，而二手住宅銷售價(jià)格跌幅進(jìn)一步收窄，由上月跌0.4%轉(zhuǎn)為跌0.2%。

10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。

其中北京和上海分別上漲0.4%、0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%、0.7%。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。

其中北京上漲0.1%，上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.7%、0.2%。

自參考價(jià)發(fā)布以來(lái)，深圳二手房成交量不斷創(chuàng)新低，已連續(xù)15個(gè)月成交量跌破2500套，今年9月更是跌破2000套，且無(wú)反彈跡象，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間仍將維持在低位。

二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下行，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，目前深圳整體房?jī)r(jià)較高位已經(jīng)下跌近2成，尚未見(jiàn)止跌跡象，繼續(xù)下行態(tài)勢(shì)明顯。

新房?jī)?nèi)卷嚴(yán)重，折扣也越來(lái)越普遍，新入市樓盤價(jià)格亦不斷創(chuàng)近幾年片區(qū)內(nèi)新低，“片區(qū)最低價(jià)”字眼越來(lái)越常見(jiàn)，進(jìn)一步壓制了二手價(jià)格。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

深圳新房住宅售價(jià)跌幅擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)跌幅收窄

從深圳來(lái)看，一手住宅銷售價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.2%，新房供應(yīng)、新房成交量也同售價(jià)一樣，急轉(zhuǎn)直下。

數(shù)據(jù)顯示，深圳10月新增一手住宅預(yù)售749套，環(huán)比大跌超9成。當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)去化周期漲至12個(gè)月，進(jìn)入高點(diǎn);一手住宅網(wǎng)簽3328套，環(huán)比下跌8%。

區(qū)域成交上，光明以950套拿下第一，環(huán)比下跌5%;龍崗位居第二，網(wǎng)簽729套，環(huán)比上漲37%;寶安以512套拿下第三，環(huán)比下跌30%。

二手住宅方面，深圳雖然連跌，但跌幅較上月收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)。深圳二手房住宅價(jià)格已連跌5個(gè)月，但跌幅已經(jīng)有明顯收窄。而成交量方面，10月深圳二手住宅過(guò)戶1733套，結(jié)束了此前的四連跌態(tài)勢(shì)，與9月持平。各區(qū)二手住宅過(guò)戶量最多的仍然是龍崗，過(guò)戶422套，環(huán)比上漲1%。第二名是福田的352套，環(huán)比上漲1%;羅湖以274套排名第三。

深圳二手房掛牌量破10萬(wàn)二手房掛牌量被行業(yè)看作是對(duì)樓市前景的態(tài)度。截至2022年11月1日，根據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市共掛盤出售房源突破10萬(wàn)套，對(duì)比10月1日統(tǒng)計(jì)的9.7萬(wàn)套增加5千多套，市場(chǎng)掛牌量再次上漲，反映出業(yè)主出售意愿有所上升。

2021年指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)以來(lái)，深圳樓市處于低溫運(yùn)行狀態(tài)，存量也在不斷上升，可以說(shuō)是階段性高位。從去化周期來(lái)說(shuō)，掛牌量是不少，有一定壓力。

八成業(yè)主掛牌價(jià)

高于成交價(jià)10%

對(duì)比目前成交均價(jià)與掛牌價(jià)，所有樓盤掛牌價(jià)都高于成交均價(jià)，掛牌價(jià)高于成交價(jià)5%-30%分布最廣泛。

其中，掛牌價(jià)高于成交價(jià)10%-20%分布最多，共有25個(gè)樓盤，占比44.6%。其次為20%-30%，共有16個(gè)樓盤，占比28.6%。5-10%有9個(gè)樓盤，占比16.1%。掛牌價(jià)高于成交價(jià)10%的占比80.4%。

在市場(chǎng)持續(xù)低迷，掛牌量不斷增多背景下，業(yè)主掛牌價(jià)遠(yuǎn)高于實(shí)際成交價(jià)成為市場(chǎng)趨勢(shì)。

2021年至今超3成樓盤跌幅在10%-20%。

從漲跌幅區(qū)間看，相對(duì)于2021年，上漲樓盤占比僅有10.7%。漲跌幅大多分布在-30%-0%之間。其中，下滑10-20%的 樓盤18個(gè)，占比32.1%;其次為下滑5%-10%，有10個(gè)，占比17.9%。

過(guò)去一年多以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)較大幅度調(diào)整，少數(shù)樓盤表現(xiàn)較好。隨著調(diào)整的持續(xù)，預(yù)計(jì)價(jià)格跌幅將繼續(xù)擴(kuò)大。

有分析認(rèn)為，當(dāng)前已持續(xù)筑底的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，對(duì)于行業(yè)、消費(fèi)者而言都是一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)預(yù)期的修復(fù)階段，對(duì)于未來(lái)樓市，深圳樓市的韌性體現(xiàn)在即使不給政策的情況下，只要宏觀環(huán)境保持平穩(wěn)，市場(chǎng)的預(yù)期就能通過(guò)內(nèi)生動(dòng)力逐步修復(fù)。

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