10月24日，國家統計局公布的房地產投資數據顯示，前9月，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8.0%;其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。
在商品房銷售方面，前9月商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。
對比來看，今年前9月全國商品房銷售面積比前8月略收窄，收窄了0.8個百分點。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，銷售面積連續兩個月收窄，顯示前期國家及各地積極紓困樓市，包括8月份再次降低LPR，熱點城市降低二套房首付，公積金額度增加等等，起到了積極的效果。當然，也有去年低基數的影響。
從商品房銷售額來看，跌幅比前8月有所擴大。“彰顯了開發商降價促銷的力度在加大，這與調研的情況是一致的。比如廣州將新房銷售價格下限幅度調至預售價下浮20%。” 李宇嘉表示。
統計局數據顯示，前9月，全國土地購置下降53.0%，跌幅比1-8月份擴大了3.3個百分點;房地產開發企業房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。
根據李宇嘉分析，在去年已經同比下跌，形成低基數的情況下，近期拿地和開工繼續下跌，顯示開發商層面資金鏈繼續緊張，拿地和開工的積極性繼續降低。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，房企投資開工動力仍不足。1-9月全國商品住宅開發投資額和新開工面積累計同比降幅均較上月擴大，土地購置面積同比降幅也擴大至50%以上。當前市場整體預期較弱，銷售回款有明顯好轉之前，房企的開工投資較難改善。
不過，得益于紓困基金、專項借款等保交樓舉措實施，竣工面積跌幅有所收窄。李宇嘉指出，前9月全國房屋竣工面積跌幅連續兩個月收窄，說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著專項借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業資本市場融資開閘，預計保交樓的形勢繼續向好，從而對穩定市場預期，扭轉需求端疲弱態勢有積極作用。
較為樂觀的數據是，開發商資金面也有所好轉。統計局數據顯示，前9月，房地產開發企業到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內貸款13661億元，下降27.2%;利用外資61億元，增長2.7%;自籌資金40568億元，下降14.1%;定金及預收款37348億元，下降34.1%;個人按揭貸款18397億元，下降23.7%。
對此，李宇嘉表示，前9月全國房地產開發企業到位資金下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5個百分點，跌幅連續2個月收窄，顯示開發商資金面在好轉。一方面，有去年低基數的影響，另一方面近期專項借款、紓困基金以及資產管理公司積極介入，加上開發商大力度降價促銷，同時緊縮拿地和開工，助力資金面好轉。
針對房地產行業各項指標下降，劉麗杰說，9月底供需兩端的支持政策再發力，有望減緩市場下行壓力。9月底的階段性定向降息啟動后，截至10月20日已有石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等超過10個城市首套房貸利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空間。疊加換房減稅政策以及據報道的四季度6000億新增房地產融資支持落地，將有望帶動樓市交易增加，價格下行壓力減緩，四季度市場呈現弱修復的局面。
對于接下來的市場走勢，李宇嘉認為，樓市正在出現良好的跡象，關鍵要看保交樓和銷售端，因為這兩個指標關系到需求端的信心能否穩定住。未來，保交樓能取得積極進展，新房價格能繼續降低，就一定能帶動有效需求入場。這樣，開發商資金鏈好轉，開工、拿地的積極性就會增加，房地產良性循環的局面就能形成，整個樓市也就穩定住了。
