作為業(yè)主，在享有小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)的同時應(yīng)該也要按時交物業(yè)費，那么有些人可能因為對物業(yè)公司不滿而選擇拒交物業(yè)費。那么物業(yè)費能不交么?不交物業(yè)費的后果可能是怎樣的?

物業(yè)費能不交么？

在沒有特殊的情況，業(yè)主是不能拒交物業(yè)費的。但在滿足一定條件的情況下可以不交物業(yè)費，具體情形如下：

1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明;

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。

不交物業(yè)費的后果可能是怎樣的？

1、支付違約金

《物業(yè)管理條例》第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。

需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

2、法院強制執(zhí)行

《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對此有進一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強制執(zhí)行。

3、司法拘留

根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況;被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴(yán)重，還有可能被司法拘留。

4、列入失信名單

物業(yè)費案件數(shù)額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數(shù)額不大，當(dāng)事人往往置之不理，當(dāng)起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進行信用懲戒。

以上就是關(guān)于物業(yè)費能不交么，以及不交物業(yè)費的后果等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助大家更進一步了解物業(yè)反面的知識。

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