給大家說個(gè)“有趣的現(xiàn)象”，前段時(shí)間我們迎來了央行的又一次降息，兩年內(nèi)，已經(jīng)連降3次了。從21年4季度的5.65%，下降到22年二季度的4.6%。
眾所周知，買房貸款利率下降對(duì)于購房者來說代表著什么，代表著買房的成本大大降低，本來的月供能減少幾百甚至上千塊。
這次的降息，甚至讓不少前兩年在利率高位時(shí)買房的業(yè)主后悔的直拍大腿，早兩年買房，沒想到不僅房?jī)r(jià)跌了，就連利率都下降了。真的是雙重打擊，比房子貶值了還要難受，每個(gè)月?lián)Q一次月供就要難受一次。
對(duì)于這次的降息，很多人認(rèn)為買房的人會(huì)增加不少，畢竟這對(duì)于購房者來說吸引力太大了。然而數(shù)據(jù)告訴我們一切都是自己多想了。
數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人住房貸款余額不增反減，從21年4季度同比增加11%，持續(xù)下降同比增加6%。結(jié)果已經(jīng)告訴我們當(dāng)下一個(gè)現(xiàn)狀：80%以上家庭不缺房子了，缺房子的買不起!
這個(gè)數(shù)據(jù)說明購房者對(duì)當(dāng)下的樓市是多么的信心不足，那么9月份會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)“拋房潮”呢?畢竟在樓市行情下滑的時(shí)候，很多手里有多套房的人看不到未來，每個(gè)月承受巨額的月供，不得不把多余的房子都掛出來出售，導(dǎo)致多個(gè)城市的二手房掛牌量暴增。
8月份的時(shí)候，有行內(nèi)人士發(fā)布最新的高能級(jí)城市二手房掛牌量如下：
杭州：超過17萬套
重慶：超過16萬套
天津超過15.2萬套
成都超過14.8萬套
沈陽超過13.5萬套
武漢超過12.6萬套
南京、蘇州超過11萬套
西安、廣州、哈爾濱超過10萬套
并且表示數(shù)字還在進(jìn)一步增加中，剛發(fā)布之后，下面就有同行糾正說，武漢的二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到17.5萬套，相信這個(gè)才是真實(shí)的數(shù)據(jù)。
要知道在今年3月份的時(shí)候，不少重量級(jí)城市的二手房掛牌量就已經(jīng)非常驚人，當(dāng)時(shí)全國(guó)37個(gè)主要城市二手房掛牌量：
杭州：17.05萬套;重慶：16.18萬套;天津：15.24萬套;杭州、重慶、天津二手房掛牌量均超過了15萬套，成都、沈陽、武漢、南京、蘇州、西安、廣州、哈爾濱8城二手房掛牌量超過10萬套。
這些數(shù)據(jù)都在告訴我們，炒房客正在大撤退，樓市已經(jīng)不再是每個(gè)人都能賺錢的時(shí)代了。而最近房貸利率下降之后，房貸額度不增反減，就已經(jīng)說明了很多問題，相信9月份再次迎來“拋房潮”可能性還是很大的。
對(duì)此，有專家發(fā)言表示：建議取消房貸，以免買房人壓力大。
王強(qiáng)說到，建議銀行停止發(fā)放貸款，這樣的話，那些本來就沒有買房能力和資格的人，就沒有能力購房了，同時(shí)也就沒有了還房貸的壓力。
說實(shí)話，筆者對(duì)這個(gè)建議是不敢認(rèn)同的。咋一聽挺唬人的，但是仔細(xì)想一下你會(huì)發(fā)現(xiàn)這完全是廢話。因?yàn)楝F(xiàn)在買房能全款的人不是家里有礦，那就是家里有礦，大多數(shù)家庭掏光6個(gè)錢包能湊個(gè)首付其實(shí)已經(jīng)很不錯(cuò)了。畢竟動(dòng)輒好幾萬的房?jī)r(jià)，總價(jià)都是一百萬靠上，首付也要四五十萬，你讓購房者怎么辦?
當(dāng)然，我也建議大家買房的時(shí)候計(jì)劃好自己的資金，對(duì)自己的收入有一個(gè)合理的規(guī)劃，要把會(huì)導(dǎo)致收入減少的特殊情況考慮進(jìn)去，這樣才不至于付得起首付，卻還不起月供的情況。
