國家統計局近日發布了2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9月份，70個大中城市中新房價格環比上漲的城市有15個，新房和二手房價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，9月份，商品住宅銷售價格環比總體呈降勢。70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有15個，持平的城市有1個，下跌的城市有54個;相比8月，上漲城市數量減少4個，持平城市數量相同，下跌城市數量增加4個，下跌城市數量連續3個月增加。

二手房價格環比上漲的城市有8個，持平的城市有1個，下跌的城市有61個;相比8月，上漲的城市數量減少5個，持平的城市數量相同，下跌的城市數量增加5個，下跌城市數量連續擴大，大部分城市的房價同比下跌。

9月，一二三線城市新房價格環比漲幅分別為-0.1%、-0.2%和-0.4%，其中一線城市新房價格漲幅從7月份持續收窄后，9月出現今年首次下跌的現象。58安居客房產研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，其主要原因在于廣州下跌0.3%、深圳下跌0.5%，導致一線城市由漲轉跌，近期要適當關注一線城市的市場動向，防范房價下行風險。另外，二線熱點城市如西安、南京、武漢、福州等城市新房價格環比跌幅也比較大。

廣東省城市規劃設計研究院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《中國消費者報》記者表示，9月，多地新房和二手房價格跌幅都在擴大，主要原因在于包括一線城市在內的城市，新房供應量在9月份增加，加上市場對開發商債務風險仍存擔心，導致開發商不得不積極降價促銷，以保衛資金鏈。

張波也表示，從9月房價數據來看，房價下行的城市依然在增加，9月市場并未形成強有力的復蘇，這也是9月底政策頻出的主要原因。房價下行會導致房地產市場后續面臨較大壓力，購房者信心在底部盤整的時間或將拉長。

“9月樓市回暖力度不大和市場信心不足有著直接關系。”張波表示，“市場信心包括行業信心和購房者信心，行業信心主要影響拿地以及開工情況，同時間接影響購房者信心。從購房者信心來看，目前，大部分城市還沒有實現銷售趨勢轉跌為升，潛在購房者雖然數量龐大，但出手買房的信心依然不足，說明單一樓市政策并不足以拉動消費者信心快速回升。”

值得一提的是，9月，新房價格環比漲幅居前的城市是成都、合肥、杭州、大理、重慶、南昌、濟南，其中成都、合肥漲幅0.7%領跑，杭州、大理漲幅0.4%，重慶漲幅0.3%。二手房價格環比漲幅居前的城市是上海、北京、成都、昆明、長沙、合肥、瀘州，其中，上海漲幅0.5%領跑，北京漲幅0.4%，成都、昆明漲幅0.3%。張波認為，房價漲幅靠前的城市普遍是經濟基本面不錯的城市。

展望后市，李宇嘉認為，保交樓和促銷售能穩定住需求端，如果開發商資金鏈能好轉，則房價跌幅擴大的趨勢將得到抑制。

張波則認為，從目前市場表現來看，政策的效力并沒有完全得到體現，尤其是房貸和公積金政策的調整并未對市場形成整體性拉動，預計政策后續會進一步加碼。除了針對改善型購房需求的政策可以進一步發力外，限購放松以及稅費優惠的政策也有可能加快出臺，經濟層面的總體回暖，才能有效拉動購房者信心的全面恢復。

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