可能是被最近連續(xù)不斷的利好沖昏了頭腦，安徽六安市的多個樓盤，撤銷了之前的降價房源，申請恢復(fù)之前的備案價，其中還有不少房源開始漲價。
這一消息，來源于澎湃新聞。
澎湃新聞披露，六安旭輝江來、力高君逸府、錦繡江山和皋城山莊二期四個項目申請撤銷“降價”。
原本四個樓盤降價幅度在5.55%至23.54%之間，其中55%的樓盤降價幅度超過了15%。
現(xiàn)在四個樓盤同時申請撤銷“降價”，想要恢復(fù)之前的備案價，也即漲回原來的備案價。
目前，皋城山莊二期已經(jīng)獲得六安市發(fā)改委同意，恢復(fù)至原來的備案價。相比于恢復(fù)前的降價，以11#號樓為例，28套房源恢復(fù)至原價格，其中8套房源的漲幅低于20%，其余20套房源漲幅超過20%，最高漲幅為26.04%。
這是什么情況?降價才是當(dāng)下的主流啊。
要知道，11月16日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市，無論新房還是二手房，無論環(huán)比還是同比，調(diào)整面積都在擴大。
其中二手房同比下跌城市數(shù)量64個，占比超過90%。而且70個城市中有40個城市的二手房價格相較于2020年是下跌的。
回到六安方面，六安住建局披露的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全市商品房銷售面積637.2萬平方米，同比下降16%;銷售金額415.9億元，同比下降7.6%。
同時，根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份六安房價環(huán)比下跌了0.26%。
所以才有了之前降價促銷的場面。
因為房子賣不動，9月份六安還發(fā)布過一份《關(guān)于促進返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干措施》，號召出外打工的游子，回家鄉(xiāng)購房。
現(xiàn)在居然公然申請撤銷降價，恢復(fù)之前的備案價，要將價格漲回去。
這明顯與當(dāng)下的樓市語境格格不入。什么原因呢?
本號認(rèn)為，與最近幾天一系列利好文件有關(guān)，尤其是11月11日央行與銀保監(jiān)會發(fā)布的“房地產(chǎn)金融16條”，對房企、各類銀行、融資機構(gòu)做的一次全方位疏通，無論是政策跨度，還是力度，都屬實罕見，有人甚至將它與當(dāng)年的4萬億相比擬。
在這種背景下，資本市場上的房地產(chǎn)股嗨翻天。于是，很多房企產(chǎn)生了一種錯覺，覺得最困難的日子就要過去了。
于是，得趁熱打鐵，以放棄降價乃至漲價的方式，來制造一種緊張的氛圍，制造一種房價已經(jīng)見底，就要開始上漲的錯覺。
02 | 興奮太過了
這一招在過去二十年的房價上漲浪潮中，屢試不爽，也即所謂的買漲不買跌心理。
特別是距離我們最近的一次牛市，就是通過一波漲價來推動去庫存的。
但，這一次，開發(fā)商可能興奮得太過了。
他們現(xiàn)在的興奮就像是，心目中的女神給你發(fā)了條“在嗎”的消息，你興奮得連將來孩子的名字都想好了，殊不知人家只是禮貌性地問候一下而已。
首先，這一次調(diào)整和以往任何一次調(diào)整都不一樣。
第一，最大的不一樣是購買力。
房改以來，我們的房價也經(jīng)歷過幾次調(diào)整，但那時候經(jīng)濟增速可期，收入也在不斷增長，大家的日子蒸蒸日上，有盼頭。
反觀如今，在不確定的當(dāng)下，購買力已經(jīng)所剩無幾，就連華為都高喊著活下去。裁員、離職、降薪成為了主題詞。
第二，房價泡沫太大，已經(jīng)嚴(yán)重背離了收入。
盡管有超過90%的城市房價在調(diào)整，但由于上一輪房價上漲太過，房價泡沫太大，已經(jīng)嚴(yán)重背離了普通人的收入，即便收入沒有下降，也沒有多少人買得起，何況現(xiàn)在不少人的收入都縮水了不少。
以最新的房價收入比來看，在深圳，一個拿著平均薪酬的人，一年不吃不喝的收入只能買2.23平方米，想要買一套90平米標(biāo)準(zhǔn)大小的房子，得不吃不喝40多年。
壓力最小的長沙，一年不吃不喝可以買10.18平米，買一套標(biāo)準(zhǔn)大小的房子，需要不吃不喝9年左右，如果算上吃喝，時間得翻倍。
換句話說，即便是買房壓力最小的中心城市，房價收入比也超過了國際標(biāo)準(zhǔn)線。國際標(biāo)準(zhǔn)是3至6年。
第三，人口轉(zhuǎn)向，城市化放緩，供大于求。
目前，除了深圳、北京、上海等少數(shù)城市外，大多數(shù)城市算上新房和二手房，已經(jīng)嚴(yán)重供過于求，南昌的商品房空置率已經(jīng)超過20%。
在這種本就供過于求的背景下，我們的城市化已經(jīng)進入了后半程，而且人口已經(jīng)轉(zhuǎn)向。聯(lián)合國此前發(fā)布的《世界人口展望2022》中預(yù)測，中國2022年年中人口較2021年年中減少了6000人。
過去房價不斷上漲，是因為人口不斷流入中心城市，需求不斷增加支撐著房價不斷上漲，現(xiàn)在這種局面正在改變。
這時，還想著用這種老套的做法來制造緊張的氛圍，行不通了，只能是搬起石頭砸自己的腳。
03 | 房價調(diào)整的趨勢短期不會改變
對于最近一系列利好帶來的影響，本號還是堅持自己的觀點：
利好樓市是肯定的，但短期內(nèi)房價調(diào)整的趨勢不會改變。這些利好政策只是給房企止血，而不是輸血，房企仍在為“活下去”做困獸之斗的局面不會改變。
具有人口流量的中心城市，在這一波調(diào)整之后，可能會橫盤較長時間，之后才會緩慢爬升。
而大多數(shù)人口流失的三四線城市，則會進入漫長的陰跌期，其中就包括這篇文章的主角六安。
六安位于安徽西部，靠近合肥，人口常年被合肥虹吸。
去年公布的七普數(shù)據(jù)顯示，六安從2010年至2020年常住人口從561.2萬人減少至439.4萬人，減少了121.8萬人。當(dāng)然其中有壽縣被劃給淮南的行政區(qū)劃調(diào)整緣故。
但即便扣除這個因素，六安真實的人口減少量也有21萬人。
經(jīng)濟方面也偏弱，已經(jīng)淪為被幫扶的對象。
在今年年中國家發(fā)改委發(fā)布的《革命老區(qū)重點城市對口合作工作方案》中，六安等20個革命老區(qū)均被列入被幫扶的對象，六安由上海幫扶
這樣的城市，居然還有漲價的勇氣，居然還想制造漲價的緊張氛圍來推動市場成交，真是勇氣可嘉。
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